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Economie

Comment chiffrer une rénovation ?


Vous avez des vues sur un appartement qui aurait besoin d’un bon rafraichissement ? Voire d’une sérieuse rénovation ? L’une des questions que vous allez rapidement vous poser est celle du coût. Voici des réponses pour vous aider à concrétiser votre projet.

Le prix d’une rénovation d’appartement peut sensiblement varier en fonction de la surface du logement ; de l’état général de l’appartement ; du type de travaux ; de la qualité des matériaux et équipements ; et de l’intervention de certains spécialistes comme le bureau d’études techniques, l’architecte, l’architecte d’intérieur.

Identifier les contours de son projet de rénovation

« La première chose à faire lorsqu’on visite un bien et que l’on doit en estimer l’état, recommande Matthieu Burin, président et co-fondateur d’hemea, est de prendre en compte séparément les parties communes – local à poubelle, escalier, ascenseur, espaces extérieurs, façades…- et l’intérieur du logement que l’on a pour projet d’acquérir. Il faut ensuite identifier les contours de son projet : s’agit-il de garder l’appartement tel qu’il est aujourd’hui ou de modifier la distribution des pièces ? Interviendront, dans le cadre d’une transformation, les notions de plomberie, d’électricité, de murs porteurs… qui peuvent avoir un impact important sur le coût de la rénovation et donc de l’acquisition ».

Rénovation partielle, complète ou lourde

En général, trois types de rénovation sont proposés : une rénovation partielle, complète ou lourde. « Envisager une rénovation partielle signifie que l’on opte pour un rafraichissement du logement – avec changement de tous les sols, peinture des murs et travail partiel sur le mobilier et la décoration – dont le coût se situe entre 250 et 700 euros le m2 », explique Matthieu Burin. La rénovation partielle permet de s’installer dans une habitation propre, saine et agréable.

La rénovation complète implique une rénovation complète de la salle de bains, de la cuisine, de l’électricité, de la plomberie et de tous les réseaux attenants ainsi que le changement des fenêtres (tout en veillant à demander les autorisations, si nécessaires) et la création ou la modification de cloisons qui ne sont pas porteuses. L’intervention d’un architecte est fortement recommandée. « Le coût de ce type de rénovation est compris entre 700 et 1100 euros le m2, indique Matthieu Burin. Le choix du niveau de qualité des matériaux est important et chez hemea, nous proposons quatre gammes de confort et de travaux : Primo, Confort, Premium et Luxe. »

La rénovation lourde entraine, quant à elle, la modification de la structure du plancher, du bâti (fenêtres, ouvertures, grandes portes d’entrée,) de l’électricité lorsque l’installation a plus d’une trentaine d’années (absence de prise de terre,) et de la plomberie (cuivre à remplacer pour respecter les normes en vigueur). « Dans le cadre d’une rénovation lourde, tous les enjeux d’isolation seront également pris en compte, ainsi que la destruction et multiplication des murs porteurs, ajoute Matthieu Burin. Ce type de rénovation coûte entre 1100 et 2000 euros et nécessite l’intervention obligatoire d’un architecte et ou d’un bureau d’études pour valider les calculs de structure. »

Tarifs moyens au m2, par poste de dépense

Afin d’évaluer plus précisément le budget nécessaire pour refaire votre appartement, voici un aperçu des tarifs moyens au m² pratiqués par poste de dépenses :

  • Salle de bain : 3 000 à 15 000 € TTC
  • Cuisine : 150 à 1 000 € TTC / m²
  • Peintures murs et plafonds : 15 à 60 € HT / m²
  • Revêtements de sol : 20 à 300 € HT / m²
  • Fenêtres : 300 à 2 000 € HT / fenêtre
  • Chauffage : 1 500 à 10 000 € HT
  • Électricité : 80 à 150 € HT / m² (le prix peut monter jusqu’à 200 € HT / m² si le système de chauffage fonctionne à l’électricité
  • Plomberie : 2 000 à 10 000 € HT

De quoi vous donner une idée un peu plus précise de ce qui vous attend pour votre chantier !

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