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Finance

Le courtier en crédit immo Cafpi change de mains



Publié le 30 avr. 2021 à 15:24

Cinquante ans d’histoire qui basculent : le courtier de référence en crédit immobilier Cafpi fondé en 1971 par les frères Assouline va passer sous le contrôle du fonds BlackFin . Un tournant pour la 207ème fortune de France au classement de « Challenges ».

La société d’investissement, dont le nom a été dévoilé par « L’Argus de l’Assurance », a mis autour de 240 millions d’euros sur la table (soit aux environs de 15 fois le résultat brut d’exploitation de Capfi), selon nos informations.

De quoi permettre à Elie Assouline, l’actionnaire majoritaire, résident aux Etats-Unis, d’organiser sa succession, tandis que son plus jeune frère Maurice, aux commandes, va conserver une part minoritaire au capital.

Un processus de vente mené tambour battant par la banque d’affaires Cambon, en deux mois seulement : les offres définitives n’étaient pas attendues avant la mi-mai. Mais le fonds créé par les anciens financiers de Commerzbank, Natixis, Société Générale et de l’assureur Aviva – conseillés par Rothschild dans l’opération – a voulu prendre de court ses derniers concurrents : le fonds américain Cerberus et le courtier en assurance santé et prévoyance Santiane, détenu par Latour Capital.

Conserver l’indépendance

« Le prix était là, tout comme la certitude d’exécution, et le choix de BlackFin permet de conserver l’indépendance pour l’avenir », indique une partie prenante. Les deux rivaux du fonds pouvaient de fait envisager une consolidation future, l’un avec Santiane, ou avec le spécialiste du rachat de crédit My Money Bank dans le cas de Cerberus.

Si ce changement de contrôle peut laisser présager un début de diversification, Cafpi a toujours défendu une ligne plus mono-produit face au supermarché financier Meilleurtaux. Un gage de bonne relation avec les banques, alors que la tension sur les marges s’est exacerbée avec les courtiers, expliquait en février aux « Echos » Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi.

Les établissements bancaires veulent en effet garder la main sur les clients pour les autres produits financiers car ceux-ci leur permettent de compenser la faible, voire l’absence de rentabilité, des crédits immobiliers. Surtout dans un environnement de taux aussi faible.

Cafpi voit ailleurs des relais de croissance à l’étranger. Après s’être implanté au Portugal (en plus du Maroc, une présence historique), le courtier veut s’étendre en Europe, en Italie, en Belgique et en Espagne. « La directive européenne sur le crédit immobilier a progressivement amené un début d’harmonisation sur les contrats et la protection des consommateurs », a expliqué Philippe Taboret.

BlackFin va devoir soutenir de fortes ambitions : après avoir signé 32.600 dossiers l’an dernier, Cafpi veut dépasser cette année son niveau historique, pour atteindre 10 milliards d’euros de volume de crédits intermédiés.



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